Descripción

Alquiler de Local esquina en Once, Capital Federal

Real Oportunidad Paquete $ 25.000 Sin Expensas/Abl/AySA solo paga los servicios

; H. Yrigoyen 3000 Esq La Rioja ; Local Esquinero con Sup Tot 63m2 aprox

(43,50m2 en Planta asimétrico 10 de Fte x 4,50 de Fondo + 19,50m2 de Subsuelo)

Lay Out flexible, Libre de columnas ; Zonificacion USAA ; mixtura de usos 3

(indicador 3 es de gran amplitud de posibles usos); Apto parcticamente Todo

Rubro ; gran circulación peatonal y vehicula ; mano derecha sentido vehicular

ambas calles H. Yirigoyen y La Rioja, 1 Cdra Plaza Once y FF.CC.-

Emplazamiento y micro zona:

> Hipolito Yrigoyen 3000 esquina La Rioja

> En Edificio en Lote Esquinero en Propiedad Horizontal, compuesto por 2 locales

y 39 unidades deptos./oficinas en 6 pisos

> Gran Circulacion Peatonal y Vehicular

> Gran Densidad de Edificaciones en altura

> Vereda Par, Mano Derecha ambas calles H.Yrigoyen y La Rioja

> Orientación Norte.-

Ubicación y macro zona:

> Barrio: Once / Balvanera ; Comuna: 3 ; Comisaria 3 ; Distrito Escolar VI

> Zonificacion USAA ; mixtura de usos 3 (indicador 3 es de gran amplitud de

posibles usos)

> Estrategico y Neuralgico Entorno a 1 Cuadra de Plaza Once y Corredor Comercial

Rivadavia, FF.CC, paradas de Colectivos

> Multiples Medio de comunicación hacia todas direcciones; Subte Linea A y Linea

H, Est. Terminal FF.CC. “Once”, variada línea de colectivos 2, 5, 7, 8, 19, 31,

32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105,

115, 118, 129, 132, 151, 165, 168, 188, 194, entre otras, Rodeado de Avenidas,

Rivadavia, H. Yrigoyen, Belgrano, Jujuy.-

Rubros Permitidos:

> Ideal, comercialización de todo tipo mercaderías (No Apto Gastronómico ni

despacho de comestibles elaborado) solo Apto Bar para gastronomía menor,

Servicios varios, etc

> Último Rubro Anterior, Bar.-

Detalle de Planta/s y Distribución:

> Excelente Relación Frente Fondo: Esquinero con apro 4ml de vidriera por La

rioja, en ochava 6ml aprox, y 2ml por H. Yrigoren

> Gran Volumetria desarrollada Altura de techo en Planta aprox 3ml ; Subsuelo

Aprox 4ml

> Libre de Columnas, Lay Out Abierto y (Flexible Esquinero), repartidos en PB y

Subsuelo (Ver Plano y Video)

> Balance de Superficies Aproximado ; Superficie Total Aprox 63m2 (43,50m2 en

Planta + 19,50m2 Subsuelo + superpuesto escalera) ; Desarrolla A) En Planta Baja

Local de 1ra Asimetrico de 10x4,50 aprox = 43m2 (4.80x4.50+ochava + 4,20x2,05 +

ochava + 2 baños); B) En Subsuelo 4,70x4,15 = 19,50m2.-

Estado, Terminaciones y Servicios e Instalaciones:

> Antigüedad del Edificio 50 años aprox

> Estado General recientemente refaccionado parcialmente, aunque precisa de

ciertos arreglos, en baños, subsuelo (de utilizarse)

> Luz Monofasica, Tarifa T1 y Gas (a reconectar ambos)

> Sistema y red contra Incendios convencional (químico por provisión de

matafuegos a verificar vigencia).-

Contribuciones:

> No paga Expensas, ABL o AySA, solo paga los consumos (Luz, Gas,

Telefono/internet, Alarma, etc.).-

Condiciones:

> Alquiler $ 25.000 ; Actualizacion 15% semestral ; Plazo 3 años

Requisitos:

> Mes en curso ; Mes Depósito ; Honorarios 5% s/total de contrato ; Garantía

Propietaria (Pref CABA o GBA fliar directo) Opcional Seguro de Caución ; 0,25%

Impuesto de Sellos sobre el total de Contrato ; Certif Firmas $ 800 c/u aprox

(acorde con el/los locatario/s firmante/s)

Link Video: https://youtu.be/IvbhTsztzUo

Notas: Inmueble parcialmente apto para personas con movilidad reducida en local.

Los Detalles, Descripciones Arquitectónicas y funcionales, valores, precios de

diversos gastos y contribuciones (expensas, impuestos, servicios, etc.) fotos y

medidas y superficies son aproximados, referenciales y de carácter no

contractual, los mismos pueden ser modificados sin aviso previo. Los datos

expresados en el aviso son informados por la parte vendedora y/o cotejado con la

correspondiente documentación que puede/n no estar temporalmente actualizado/s

al momento de su visualización pudiendo sufrir modificaciones, arrojar

inexactitudes y/o discordancias con las que surgen de facturas, servicios,

títulos y/o planimetría legal del inmueble, diversos cuadros tarifarios

vigentes, etc.-

Detalles

Sup. Total
63 m2

Ubicación

Publicado hace 2 meses.